Pflicht zur Heizkostenabrechnung auch bei Wärmepumpen

Bisher brauchten Vermieter:innen von Mehrparteienhäusern mit einer Wärmepumpe keine Heizkostenabrechnung erstellen. Doch diese Ausnahme in der Heizkostenverordnung (HKVO § 11, Absatz 1, Nummer 3) hat der Gesetzgeber mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) und einer entsprechenden Änderung der Heizkostenverordnung gestrichen. Nun müssen die umlagefähigen Kosten gemäß Heizkostenverordnung § 7, Absatz 2, auch bei Wärmepumpen abgerechnet werden, wie es schon bei Erdgas- und Ölheizungen sowie Fernwärme Pflicht ist.

Das so genannte Submetering erfolgt wie bei anderen Heizungsarten: Sofern eine zentrale Warmwasserversorgung vorliegt, wird die Kostentrennung für Heiz- und Warmwasserkosten gemäß § 9 der Heizkostenverordnung vorgenommen. Hierzu wird die Gesamtwärme für die Liegenschaft berechnet. Der Wärmeanteil für die Wassererwärmung wird in das Verhältnis zur Gesamtwärme gesetzt, um so den prozentualen Anteil an der Wassererwärmung zu berechnen. Die Kosten entsprechen proportional den Wärmeverhältnissen. Die berechneten Kosten für Heizung und Warmwasser werden anschließend nach Grund- und Verbrauchskosten auf die Mieter verteilt.

Ab dem 1. Oktober 2024 gilt die Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten bei zentral versorgten Gebäuden mit einer Wärmepumpe. Wenn der anteilige Verbrauch der Nutzenden bisher noch nicht erfasst wird, gibt es eine Übergangsfrist bis zum 30. September 2025. Bis spätestens zu diesem Datum haben Gebäudeeigentümer:innen Zeit, entsprechende Messgeräte zur Verbrauchserfassung zu nachzurüsten. Nach der Installation müssen sie die Heizkosten verbrauchsabhängig abrechnen.

Dafür sprechen rechtliche Gründe sowie der Klimaschutz:

• Die Europäische Union (EU) fordert in Artikel 9b Absatz 1 der Energieeffizienz-Richtlinie (EED), dass in Gebäuden mit mehreren Wohnungen, die über eine zentrale Anlage zur Wärmeerzeugung verfügen, individuelle Verbrauchszähler zu installieren sind, um den Wärmeverbrauch der einzelnen Einheiten zu messen. Eine Ausnahme für Wärmepumpen wäre also unzulässig.

• Aber auch die Vermeidung von Treibhausgasen spielt eine Rolle. Bei fossilen Energien kann die verbrauchsabhängige Erfassung erfahrungsgemäß eine Energieeinsparung von etwa 15 Prozent erzielen. Denn die Transparenz über den eigenen Verbrauch schafft Anreize zum sparsamen Umgang mit Energie. Dies gilt somit auch für Wärmepumpen. Laut Bundesregierung ist der technische Aufwand der Verbrauchserfassung bei Wärmepumpen vergleichbar mit dem bei Heizkesseln und „grundsätzlich kosteneffizient“.   

• Letztendlich gibt erst die Verbrauchsmessung Aufschluss darüber, ob eine neu eingebaute Heizung tatsächlich mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien arbeitet, so wie es das Gebäudeenergiegesetz seit 2024 für neu installierte Heizungen in Neubaugebieten verlangt. Somit erfahren Gebäudeeigentümer:innen, wie effizient ihre Anlage in der Praxis ist.